As cidades do Rio de Janeiro e de São Paulo concentram os dez bairros mais caros para se comprar um imóvel no país. Cada uma das cidades tem cinco dos locais com o metro quadrado mais caro, é o que aponta levantamento da DataZAP+, empresa de inteligência imobiliária do grupo Zap, com dados de outubro de 2021.
O bairro com o metro quadrado mais caro do Brasil é o Leblon: R$ 21.612,19, seguido pela Vila Nova Conceição, em São Paulo, com R$ 20.569,77.
Segundo o economista Pedro Tenório, do DataZAP+, o mercado imobiliário teve o ápice em junho deste ano, quando o nível de concessão de crédito residencial para pessoa física atingiu um pico.
Desde então, há uma desaceleração do preço em decorrência da deterioração do cenário macroeconômico, “principalmente em virtude do aumento da Selic e da expectativa de incrementos adicionais nas taxas de juros de financiamentos imobiliários”, justificou.
No ranking dos bairros mais caros, no caso do Rio de Janeiro, aparecem ainda os bairros de Ipanema, Vidigal, Lagoa e Jardim Botânico. Já em São Paulo, também constam Jardim Paulistano, Cidade Jardim, Vila Olímpia e Ibirapuera.
Fora do eixo Rio-São Paulo
Quem ganha destaque e valorização imobiliária fora do eixo Rio-São Paulo é o bairro do Campeche, no sul da ilha de Florianópolis, em Santa Catarina. Atualmente, o bairro praiano tem o metro quadrado de R$13.083,35 para venda.
“Com a pandemia, localidades menos densas, de natureza próxima à infraestrutura urbana têm se valorizado. O fenômeno é comum em bairros nobres de capitais litorâneas e se encaixa no caso do Campeche, apesar do charme rústico do bairro”, destacou Tenório.
Alguns bairros tiveram uma valorização acentuada de janeiro deste ano para outubro. Vila Olímpia, na zona sul de São Paulo, que hoje ocupa a sétima posição, anteriormente estava em 12º. Já o bairro do Jardim Botânico, na zona sul do Rio, era o 13º e hoje está na 10ª colocação.
Já o bairro de Cidade Jardim, na zona sul da capital de São Paulo, saiu da posição de metro quadrado mais caro do país, em janeiro, para ocupar a quinta colocação no último levantamento, tendo recuado 25,5% no preço do imóvel. Foi a variação mais negativa da lista. Passou de R$ 22.773,45 para R$ 16.955,21 o metro quadrado.
“Rio de Janeiro e São Paulo são as cidades que mais geram massa de renda e oportunidades, além de concentrarem uma estrutura complexa de comércio e serviços. A pandemia, no entanto, parece ter balançado o ranqueamento usual dos bairros de São Paulo”, avalia o economista do DataZAP+.
Tenório destaca ainda que uma porção dos bairros com metro quadrado mais caro estava diretamente associada à proximidade com centros comerciais de alta renda na cidade. “O home office em conjunto com maior importância dada ao contato com a natureza abriu espaço para essas movimentações”, disse.
Confira a lista dos 10 bairros mais caros do Brasil, por metro quadrado:
- 1º Leblon (RJ) – R$ 21.612,19
- 2º Vila Nova Conceição (SP) – R$ 20.569,77
- 3º Ipanema (RJ) – R$ 18.910,03
- 4º Jardim Paulistano (SP) – R$ 17.290,33
- 5º Cidade Jardim (SP) – R$ 16.955,21
- 6º Vidigal (RJ) – R$ 16.616,66
- 7º Vila Olímpia (SP) – R$ 16.517,19
- 8º Lagoa (RJ) – R$ 16.463,65
- 9º Ibirapuera (SP) – R$ 16.451,16
- 10º Jardim Botânico (RJ) – R$ 15.893,87
